物件概要
物件種別
1棟マンション
エリア
東京都北区
間取り
1K × 9戸／1LDK × 3戸
建物構造
重量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 8分
築年数
1年未満
満室時の家賃収入 ※
1350万円
管理費 ※
3.0％
入居率 ※
100％
要望と対策
オーナーの要望
所有する土地に、ハウスメーカーにてマンションを建築する予定です。
ハウスメーカーが提示する事業計画の家賃設定が安いような気がします。
アドバイスいただけないか？
ハウスメーカーが提示する事業計画の家賃設定が安いような気がします。
アドバイスいただけないか？
対策
建築予定地が、当社商圏エリアかつ管理物件も多数存在するエリアでしたので、自社物件・他社物件全ての競合から賃料を割り出し、ハウスメーカー設定の賃料より各戸3,000円は値上げできる旨をご提案申し上げました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
募集タイミングで鉄骨マンションの競合が無かったこともあり、申込ベースですが完成引き渡し時に満室にすることができました。本件は他社に頼らず、自社直営店のみの募集でした。
ギャラリー
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