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賃料の滞納が1年続き約100万円分も滞納家賃が発生してしまった・・・

賃貸管理 / 滞納家賃回収

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
東京都墨田区
間取り
1DK × 8戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 12分
築年数
35年
満室時の家賃収入 ※
672万円
管理費 ※
2.5%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
もともとはご主人様が自主管理されていたのですがお亡くなりになりアパート経営を引き継いだものの、滞納もちらほら発生しており特にそのうちの1室が1年間で滞納家賃が100万円近くたまってしまった。追い出しなり回収なりで解決したい。
対策
オーナー様とお話し合いを重ねて、弁護士さんに頼んでも費用は高く、滞納者ももともとお金がなくたとえ裁判で勝っても回収は難しいとの判断から当社が管理して入居者から家賃を回収していく方向に決まりました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
実際に入居者にお会いすると会社をリストラされて払いたくても払えず引っ越し費用もない状況でした。ただ翌月よりアルバイト開始予定で賃料+2万円程度なら払えますとのことで、その場で支払いについての誓約書と今後滞納があった場合は退去しますとの内容の覚書に捺印もらいきつめに約束をしました。翌月より入居者もきちんと返済を開始し、どうしても金銭的に厳しい月でも家賃+5千円は回収しておりますのであと1年以内には滞納は解消されそうです。オーナー様も空室にもならず滞納賃料もだいぶ減って大変喜ばれてこの1室以外にもアパート全体の管理を任せて頂いております。

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