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競売物件を落札したがその後問題が多く・・・

賃貸管理 / トラブル・クレーム対応

物件概要

物件種別
戸建賃貸
エリア
東京都江東区
間取り
3DK × 1戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 13分
築年数
33年
満室時の家賃収入 ※
1020万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
初めて競売にて割安で落札できたのですが、前所有者がなかなか退去してくれず貸し出しもできず困っている。
対策
オーナー様と話し合いなるべく費用と時間をかけないことを優先に退去してもらう方向で進めることになりました。
占有を続ける前所有者にお会いして基本的には強制執行を前提に進めていく方針であること、強制執行の場合には引越代なども出せず何のメリットもないことを丁寧に話して理解してもらいました。
 実際には強制執行になる前に自主的に退去してもらうのが理想ですのでそうなるよう何度も話し合いを重ねて納得頂きました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
実際に強制執行の断行となると搬出・運搬・保管・処分費用などすべてオーナー様が負担しなければならず金額的にも100万円をオーバーすることが予想されました。 
しかし自主的に退去してもらい引越費用の数十万円を支払う事で費用的にも時間的にも節約でき、前所有者さんにもメリットがあり三方両得の結果になりました。前所有者さんは仕事もなくペットを飼育されていたため賃貸での転居先探しに多少苦戦しましたが、知人業者に相談して融通をきかせてもらって何とか転居できることとなりました。
転居先契約金、引越代金の支払いなどもすべて当社が仲介しているので持ち逃げされたりといった心配もなく順調に進められました。

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