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建築当初よりハウスメーカーにて一括でアパートをサブリースしていたが、この数年は空室も多く、サブリース賃料も年々下がり続けていました。ローンの返済額にも満たない賃料で毎月毎月赤字ですので賃料の増額をお願いしたのですが逆にサブリースを打ち切りすると言われてしまい途方に暮れており、正直なところ本当はもうアパートを手放したいとのことでした。

オーナー様と何度か話し合い、サブリース契約中ですとサブリース賃料も低く売却の足かせにもなってきてしまいますので、そのままサブリース契約は解約して、入居者を付けて満室にしてからより高く売却する方針に決まりました。
現況の賃料や室内の設備など入居者ニーズとずれていましたので改善も必要でした。

募集賃料が相場よりも２割程度高かったため反響も案内もない状態でしたから適正な賃料に値下げして募集も近隣業者周りやネット掲載も写真を工夫するなどしました。電気コンロ→ＩＨクッキングヒーターへ、じゅうたん→ＣＦへ内装もリフォームして２ヶ月で満室になり、その後すぐにオーナー様の当初ご希望額より８００万円も高く売却することができました。