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当初ご希望額より800万円も高くご売却!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
東京都江戸川区
間取り
1R × 6戸
建物構造
軽量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 12分
築年数
25年
満室時の家賃収入 ※
205万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
建築当初よりハウスメーカーにて一括でアパートをサブリースしていたが、この数年は空室も多く、サブリース賃料も年々下がり続けていました。ローンの返済額にも満たない賃料で毎月毎月赤字ですので賃料の増額をお願いしたのですが逆にサブリースを打ち切りすると言われてしまい途方に暮れており、正直なところ本当はもうアパートを手放したいとのことでした。
対策
オーナー様と何度か話し合い、サブリース契約中ですとサブリース賃料も低く売却の足かせにもなってきてしまいますので、そのままサブリース契約は解約して、入居者を付けて満室にしてからより高く売却する方針に決まりました。
現況の賃料や室内の設備など入居者ニーズとずれていましたので改善も必要でした。
対策にかかった費用
25万円
対策の効果
募集賃料が相場よりも2割程度高かったため反響も案内もない状態でしたから適正な賃料に値下げして募集も近隣業者周りやネット掲載も写真を工夫するなどしました。電気コンロ→IHクッキングヒーターへ、じゅうたん→CFへ内装もリフォームして2ヶ月で満室になり、その後すぐにオーナー様の当初ご希望額より800万円も高く売却することができました。

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