物件概要
物件種別
1棟アパート
エリア
東京都葛飾区
間取り
1R × 1戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 17分
築年数
29年
満室時の家賃収入 ※
64万4400円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
要望と対策
オーナーの要望
約30年前に新築でワンルーム投資用物件を購入し、管理も分譲時の関連会社にそのまま依頼してきたが、築年数も古くなり設備も3点ユニットバスの狭いワンルームでここ数年は退去が出るたびに6ヶ月程度も空くようになってしまった。支出も多く空室が長期化している現状に困っている為、客付けを早くしたい。
対策
賃料は約5万円ということで区内の生活保護受給者も含めて募集を提案しました。初めは何となく抵抗があるとのことでしたが何かトラブルがあった際には区のケースワーカも親身に対応頂けること。賃料についてはむしろ役所が保証してくれるため通常の入居者よりも安心できること(もちろん保護が打ち切りになった場合に備えて保証会社への加入は必須条件とすること)。精神的な障害による受給者は入居審査で断れること。入居後のトラブル等は当社が一切請け負う事などをご説明してご理解いただきました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
これまでの家賃は下げずに生活保護受給者を含め募集を開始しましたところ、募集開始後まもなく近隣不動産業者さんから内臓疾患による福祉受給者のお客さんを紹介頂き、実際の内覧時にお会いしても真面目そうな方でしたのでオーナー様にお薦めしてそのまま直ぐに契約に至りました。福祉受給者は一般的に長期間居住される傾向で、この方も入居後何の問題もなく既に2回更新しており、オーナー様にも更新料が入るようになって収支も安定しました。