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不動産会社への月額管理料の減額に成功

賃貸管理 / 管理費削減

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
東京都江東区
間取り
1DK × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 12分
築年数
25年
満室時の家賃収入 ※
90万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
収益不動産専門の業者からワンルームをオーナーチェンジで購入し、管理もそのまま同じ業者に頼んだが、どうも販売が主な業務で管理業務は手が回っていないのか更新を忘れて期日を過ぎてしまったり設備故障などの連絡も完了後に高い費用を急に請求されたりと不満があり管理会社の変更を検討している。
対策
収益不動産販売の業者さんの中には毎月の不動産管理はしないという業者さんもありますし、あまり注力していない会社さんも多くあり、このお部屋の不動産会社さんもどうやらそのようでした。管理料だけは5%しっかりとられているとのこと。弊社では3%の月額管理料で更新期日や設備故障の際のご連絡などは確実に行うシステムになっていることをご説明して管理会社の変更の手続きを進めることになりました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
もともと管理業務には注力していなかったためか、以前の管理会社さんもすんなりと解約を受け入れました。当社からマンション入居者様へ「管理会社・賃料振込先のご変更」の通知をご案内してご相談から2ヶ月後の家賃より当社に変更しました。管理料が5%→3%へ減額できたことに加えて、給湯器やエアコンなどの故障や原状回復工事の際にもこれまでより2割程度安くできるため管理費の削減に大いに成功しました。

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