古くなった美容室の居抜き物件を改装して賃料アップ

100％

現況は1階が４０年近く営業した美容室の居抜き、2階が風呂なしの６帖一間の和室の空室。2室とも退去してしまい空室となっている状態です。なるべく費用を掛けずに改装して貸し出したい。

美容室は居抜きで探されている方も多いのですが設備が古く居抜きでの貸し出しは困難でした。１・２階と一括で貸し出したいのですが現況での貸し出しは、・お風呂や台所がない・トイレが和式などの問題を解消すべく1階をリビング・２階を寝室とする１ＬＤＫの間取りとすることで、これまで1階５万円2階２万円の賃料→1万円アップ→１ＬＤＫ８万円で募集をすることになりました。

・洗髪台→流し台　１５万円/・トイレ和式→洋式　１５万円/・シャワー新設工事　30万円/・クロス、ＣＦ張替工事　１０万円の工事を行い店舗・風呂なし6畳間の合計７万円の賃料から１ＬＤＫ７．５万円の賃料アップに成功しました。古くなった店舗物件や風呂なし物件ではなかなか新規入居募集も難しく入居しても期間が短い事が多いものですが、１ＬＤＫで割安なお部屋の方が入居期間も長く安定して結果的にも将来的なことを考えても良かったと思います。