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スケルトン物件は高くつく?

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
区分店舗
エリア
東京都江東区
間取り
店舗事務所
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 10分
築年数
1年未満
満室時の家賃収入 ※
168万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
日本在住の外国人投資家のオーナー様から「知人からの紹介で新築の店舗物件を購入し、家族が開業する予定が変わってしまったため客付けをお願いしたい。」とのご要望。なるべく早く費用を掛けずに貸し出したい。
対策
現状はスケルトンですがマンションの管理規約で飲食店は不可。物販小売りや営業所などの限られた業種へ貸し出す必要がありました。しかし室内の現況はスケルトンです。物販や事務所でスケルトンですとなかなか客付けは難しいため最低限の設備と内装を行う前提で募集を先行開始しました。
対策にかかった費用
30万円
対策の効果
外国人投資家の方だけあって費用には非常にシビアです。施工業者に無理をお願いして・トイレ新設8万円・ミニキッチン設置6万円・エアコン設置6万円・壁紙、CF貼り10万円で最低限の設備と内装状態で貸出を開始しました。内装が新品という事は案内時のお客様の印象も良く2人目のご案内で無事に決まりました。スケルトン状態で物件を購入される方は借り手の見込みがない状態でしたらある程度の内装費用も事前に予算に組み込んでおいた方が宜しいかと思います。

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