毎月のローン支払いがギリギリで空室はとにかく困る！

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勤務先の会社の業績が悪化して年々給料が下がってしまいローンの支払いに困っている。賃料の安いアパートへ転居して購入した戸建を貸し出したいが空室期間があると余裕がないため毎月確実に賃料を得たい。戸建には愛着もあり将来的には戻って住みたいので売却はしたくないとのご要望。サブリースは他の不動産業者に駅が遠い事を理由に断られてしまった・・・

通常の管理システムの方がオーナー様の手取りは高くなることもご説明差し上げたのですが、やはりもし空室となった場合にはローンの支払いに困るのであくまでサブリースをご希望されていました。当社では駅からの距離や築年数に関係なくサブリースを行っておりますのでスンナリとサブリースのご契約に至りました。

サブリース賃料を高めにしてしまい免責期間も短かかったため割安な賃料で貸出しました。当社の利益は非常に薄くなってしまいましたが無事に入居者もつきました。オーナー様は賃貸に出すことがもし住宅ローン借り入れ金融機関にバレたら一括返済しないといけないのか気にされていましたが、一般的にはそこまではされないので自然に相談に行って頂き問題なく住所変更手続き等も完了できました。賃貸経営の肝は多少賃料が低くても長期的に貸出しされて空室をいかに少なく短くするかという点に尽きるかと思いますので当社もこれで良かったのだと自身に言い聞かせています。