築40年の鉄筋コンクリート造4階建です
和室3部屋に狭くて暗いキッチンは、いかにも昭和という感じで、平成生まれは絶対に住みませんね
その証拠に、空室8戸が3年以上入居者が決まりませんでした
和室3部屋に狭くて暗いキッチンは、いかにも昭和という感じで、平成生まれは絶対に住みませんね
その証拠に、空室8戸が3年以上入居者が決まりませんでした
Before
空室8戸をリノベーションし、同時に屋上防水、ガス本管交換、外壁塗装なども実施しました
総事業費は3,800万円で、賃料収入が年間770万円アップしましたので投資利回りは20.3%です
ただし、総事業費には賃料収入アップに直接寄与した空室のリノベーション以外の工事費(1,000万円)が含まれておりますので、
実質の投資利回りは27.5%です
総事業費は3,800万円で、賃料収入が年間770万円アップしましたので投資利回りは20.3%です
ただし、総事業費には賃料収入アップに直接寄与した空室のリノベーション以外の工事費(1,000万円)が含まれておりますので、
実質の投資利回りは27.5%です
After
物件概要
物件種別
1棟マンション
エリア
千葉県松戸市
間取り
2LDK × 24戸
構造
RC造
施工期間・箇所
施工年月
2015年11月
前回施工年
2年前
施工期間
3ヶ月
施工規模
49.27 ㎡
費用
施工費総額
3800万円
材料費
工賃
効果
オーナーの要望
私は築40年の賃貸マンションを所有しており、経年劣化に伴う老朽化が著しく間取りや住宅設備も古く、約2年間8部屋は全く空室が埋まらない状況。
満室にして、安定収入を得たい。
満室にして、安定収入を得たい。
工夫したポイント
間取りを3DKから2LDKに変更することによってリビングを広く、明るくしました。
施工後のオーナーの感想
このまま先細りかと諦めていましたが、リノベーション後は見違えるほど綺麗になりすぐ満室に、今後20年くらいは安定した収入が期待できそうです。