築４０年の鉄筋コンクリート造４階建です
和室３部屋に狭くて暗いキッチンは、いかにも昭和という感じで、平成生まれは絶対に住みませんね
その証拠に、空室８戸が３年以上入居者が決まりませんでした
和室３部屋に狭くて暗いキッチンは、いかにも昭和という感じで、平成生まれは絶対に住みませんね
その証拠に、空室８戸が３年以上入居者が決まりませんでした
Before
空室８戸をリノベーションし、同時に屋上防水、ガス本管交換、外壁塗装なども実施しました
総事業費は３，８００万円で、賃料収入が年間７７０万円アップしましたので投資利回りは２０．３％です
ただし、総事業費には賃料収入アップに直接寄与した空室のリノベーション以外の工事費（１，０００万円）が含まれておりますので、
実質の投資利回りは２７．５％です
総事業費は３，８００万円で、賃料収入が年間７７０万円アップしましたので投資利回りは２０．３％です
ただし、総事業費には賃料収入アップに直接寄与した空室のリノベーション以外の工事費（１，０００万円）が含まれておりますので、
実質の投資利回りは２７．５％です
After
物件概要
物件種別
1棟マンション
エリア
千葉県松戸市
間取り
2LDK × 24戸
構造
RC造
施工期間・箇所
施工年月
2015年11月
前回施工年
2年前
施工期間
3ヶ月
施工規模
49.27 ㎡
費用
施工費総額
3800万円
材料費
工賃
効果
オーナーの要望
私は築４０年の賃貸マンションを所有しており、経年劣化に伴う老朽化が著しく間取りや住宅設備も古く、約２年間８部屋は全く空室が埋まらない状況。
満室にして、安定収入を得たい。
満室にして、安定収入を得たい。
工夫したポイント
間取りを３DKから２LDKに変更することによってリビングを広く、明るくしました。
施工後のオーナーの感想
このまま先細りかと諦めていましたが、リノベーション後は見違えるほど綺麗になりすぐ満室に、今後２０年くらいは安定した収入が期待できそうです。
ギャラリー
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