■物件全体の再生工事をした際の「間取り変更工事」です
和室からダイニングキッチン
和室からダイニングキッチン
Before
和室とダイニングキッチンをくっつけてＬＤＫに変更。
キッチンもシステムキッチンに取り替え。
鉄筋コンクリート造５階建ての４階部分
３ＤＫを２ＬＤＫに間取り変更。
キッチンもシステムキッチンに取り替え。
鉄筋コンクリート造５階建ての４階部分
３ＤＫを２ＬＤＫに間取り変更。
After
物件概要
物件種別
区分マンション
エリア
大阪府堺市北区
間取り
2LDK × 1戸
構造
SRC造
施工期間・箇所
施工年月
2015年08月
前回施工年
施工期間
6週間
施工規模
46.27 ㎡
費用
施工費総額
210万円
材料費
工賃
効果
オーナーの要望
ボロボロで普通の原状回復のリフォームでも１００万円以上の費用がかかったので思い切って今の入居者ニーズに対応して、その後１５年以上は賃貸として活用できるリノベーションを提案させていただきフルリノベーション案に決まりました。
工夫したポイント
築４５年のマンションに２０年以上住んでいた入居者が退去してお部屋を確認したところ、キッチン、お風呂や内装もボロボロ。今のままでは入居者ニーズにも合いそうにもないので思い切ってフルリノベーション。これから１５年以上は賃貸として活用できるように再生しました。
施工後のオーナーの感想
今回のマンションは古い区分所有のマンションの１室。ほかのお部屋も２部屋ほど５万円前後で賃貸として募集しているがなかなか入居者が決まらない様子でしたがリノベーション後５．７万円の募集家賃で工事完成前に入居者が決定いたしました。
年間家賃収入 68.4万円に再生。
年間家賃収入 68.4万円に再生。
ギャラリー
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リビング（旧和室）
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