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管理開始から3ヶ月で満室。新築未入居アパートの管理提案

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
千葉県千葉市花見川区
間取り
1K × 16戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 6分
築年数
1年未満
満室時の家賃収入 ※
92万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
中古一棟マンションは複数お持ちの既にお付き合いのあるオーナー様で、今回土地からご自身で新築するアパートは初ということもあり、当初はサブリースも検討。当社のこれまでの実績とご提案により、当社のリーシング力を期待して一般管理で管理依頼を頂く。
対策
地元有名大学の近くという事もあり、徹底的に学生にターゲットをしぼりキャンペーンを開始、他社競合物件をつねに意識しながら募集条件に動きをもたせ、当初の設定賃料は一切下げずに、キャンペーン内容によりお得感と優位性を保ちつつ、地元客づけ業者の認知度を上げることに注力した。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
実質動けるようになったのは1月中旬からで、認知されていくまでは2ヶ月ほどかかった。しかし、なんとか合格発表に間に合い、先行申込をとりながら、見込み客を整理するなど、取りこぼしなく営業を行った結果、3月末までに当初の賃料を一切下げることなく満室にすることに成功。

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