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売却を考慮したリーシング対策

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟商業ビル
エリア
東京都品川区
間取り
1R × 9戸
建物構造
重量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 8分
築年数
20年
満室時の家賃収入 ※
4000万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
先々の売却を見据えた上で、効果的なリーシングを実施する。
対策
売却を考慮すると様々な買主が想定されました。投資用として保有、デベロッパーの開発用地、法人の自己使用と需要者は様々に考えられました。その為、全テナントを定期建物賃貸借契約で募集を行い、どんな買主でも対応できるような契約形態でリーシングを行いました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
結果、ある程度、インカム(賃料収入)を得た後にマンションデベロッパーに売却しました。
全フロア定期建物賃貸借契約でなければ、マンションデベロッパーも購入しなかったと思います。

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