違法建築に伴う消防設備設置義務違反による対応
物件概要
物件種別
1棟商業ビル
エリア
東京都港区
間取り
1R × 8戸
建物構造
SRC造
交通
最寄り駅から 徒歩 3分
築年数
46年
満室時の家賃収入 ※
330万円
管理費 ※
入居率 ※
100％
要望と対策
オーナーの要望
消防査察により指導があり屋上に増築したプレハブを利用していることにより連結送水管の設置を義務付けられ、連結送水管設置に８００万以上の費用見積が上がっているので対応について相談あり。
対策
連結送水管の設置では費用対効果が見込めない為、テナントに移転してもらうことで費用を圧縮する目的でテナントに移転を進め、なるべく最小限のオーナーの費用負担で移転してもらうことができた。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
１５坪程度で賃収も２０万弱の入居者があるため１０００万近くの出費は大きかったが、移転先を斡旋することにより移転費用１００万弱の負担で連結送水管の設置を免れる。
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