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不良テナントの追い出し

賃貸管理 / トラブル・クレーム対応

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
東京都墨田区
間取り
1LDK × 16戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 7分
築年数
34年
満室時の家賃収入 ※
164万円
管理費 ※
入居率 ※
80%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
売却予定の為、不良テナントには出て行ってほしい
対策
保証会社の弁済により賃料は回収できていたが共用部より電気を盗っていたり、他入居者へ怒鳴る等トラブルが多く契約書のまき直しにも応じないテナントであった。貸主側より退去勧告をしていなかった為無期限の普通借となってしまっていたが、賃料対応を糧に退去交渉。約束守らないテナントの為、期日は梯子を外されることが多かったが、連帯保証人にもしつこく連絡し無事明け渡しをさせ、原状回復費用も回収できた。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
明け渡しの手続き中に売買が成立し、社内でも担当者が入れ替っており、新オーナー旧オーナーとの窓口が分かれていたが、情報を細かく共有し対応。新オーナーにも対応を評価して頂き、継続して管理を行えている。

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