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普通契約テナントを定借契約に変更手続きを依頼され対応

賃貸管理 / 管理費削減

物件概要

物件種別
1棟商業ビル
エリア
東京都港区
間取り
1R × 15戸
建物構造
SRC造
交通
最寄り駅から 徒歩 5分
築年数
54年
満室時の家賃収入 ※
300万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
将来を見据え建替え乃至は売却も考え契約内容を定借で統一したい。
対策
旧来普通借の契約者を更新時に定借に変更するに際してほとんどのテナントから減額要請があったが、逆に値上げの交渉を行い1件は代替え物件を紹介し、自主的に退去してもらい新規で定借にて募集。2件は契約期間を2年から3年に延ばし定借に切り替え。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
最終的に全テナントを定借に巻き直すことができ、その後物件の立替を目的の購入者に売却することができた。

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