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長期空室で自社倉庫として利用案件をテナント付して賃料収入を得て設備改修資金に充当

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟商業ビル
エリア
東京都港区
間取り
1R × 6戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 5分
築年数
41年
満室時の家賃収入 ※
35万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
5階賃貸部分が長期空室であったため自社倉庫で有効利用しているが、何とかテナントをつけたいとの意向だが、旧耐震で天井低く設備も古くなかなか契約に至らない。そのためエントランスやトイレの改修工事を提案したが対応せず。さらに給排水の劣化による損傷が見つかったが、改修費用が見込めない為放置状態。
対策
物件の所在する環境が再開発地区で回りが立退きによる空室が多くテナントを誘致しにくい状況だったので、一時使用でも利用いただける現場事務所に貸すことによって、設備改修費用を捻出を提案。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
5階の賃収を原資に自社使用部分と6階賃貸部分のエアコンの更新を実施し、現在排水関係の劣化(鉄管を塩ビ管に更新)の対応を検討中

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