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購入以前より入居している1階店舗には保証金の預かりが一切なく、家賃の支払いも遅れているため、契約を巻き直すか、健全なテナント（できれば飲食店ではなくオフィス）に入れ替えしてほしい。

既存テナント（飲食店舗）へ、家賃回収と同時に保証金積み増しおよび連帯保証人追加にあたり、新規契約へのまき直しの交渉と並行し、退去交渉を行った。

テナントの希望退去要件（退去時費用や造作譲渡料）を確認し、出店意欲のある事業者へ入れ替えの紹介を行った。希望者のほとんどが店舗であったが、オーナーの意向もあり、オフィスに入れ替え、賃料423,000円（税別）⇒500,000円（税別）月額77,000円値上げし、健全なテナントへの入れ替えに成功。