退去テナントと保証金返金トラブル！少額訴訟のサポート
物件概要
物件種別
1棟商業ビル
エリア
東京都渋谷区
間取り
1R × 8戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 5分
築年数
10年
満室時の家賃収入 ※
3000万円
管理費 ※
入居率 ※
100％
要望と対策
オーナーの要望
少額訴訟で訴えられた。管理人担当者として資料作成、証言のサポートをして、出費を減らしてほしい。
対策
少額訴訟にあたり、オーナーに同行し証言のサポートを行いました。退去時の写真や退去後交渉の経緯説明だけでなく、退去テナントの契約違反行為に該当するものを証拠をつけて列挙し、裁判官に対し退去テナントのイメージダウンと、貸主および管理会社の誠実な対応をアピールしました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
退去テナントの契約違反行為を主張することで、裁判官が貸主に有利な和解に誘導してもらえた結果、訴外の契約違反行為等を加味し、保証金30万円のうち、退去テナントが今回の少額訴訟にかかった費用相当額の1万5千円の返金のみとなりました。
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