
物件概要
物件種別
1棟マンション
エリア
広島県広島市西区
間取り
1K × 6戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 10分
築年数
43年
満室時の家賃収入 ※
230万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
要望と対策
オーナーの要望
別の不動産会社に任せていたが3年ほど全く何も動きが無い状況が続いていた。
物件も古くなり、今後の方向性を考えていた中、
1Fに親が住んでいるため、簡単に売却をするという選択はできないため現況を打破するためにプランニングをお願いした。
物件も古くなり、今後の方向性を考えていた中、
1Fに親が住んでいるため、簡単に売却をするという選択はできないため現況を打破するためにプランニングをお願いした。
対策
現状の古い間取りや内装を変えて周辺物件と比較したときに【選ばれる】物件作りをプランニング。
当時6室中4部屋空室のため、リノベーションを実施するにも大きなお金がかかり、今まで動きが無かった物件に対しての家主様の不安もあったため、銀行からの融資を付けて工事金額はローンにすると同時に月々の支払も現収入より下げないために確定収支という形で1棟借り上げも採用頂き収益の確定化という形で対策させて頂きました。
当時6室中4部屋空室のため、リノベーションを実施するにも大きなお金がかかり、今まで動きが無かった物件に対しての家主様の不安もあったため、銀行からの融資を付けて工事金額はローンにすると同時に月々の支払も現収入より下げないために確定収支という形で1棟借り上げも採用頂き収益の確定化という形で対策させて頂きました。
対策にかかった費用
700万円
対策の効果
確定収支という安心と物件の良質化、空室対策といった多方面に対しての施策を講じることができ。
家主様へ物件引渡をするまでに全室契約が入り満室へと転ずることができました。
家主様へ物件引渡をするまでに全室契約が入り満室へと転ずることができました。