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2019年12月

1ヶ月

9 帖

築37年で使い勝手が悪いＤＫが、ユニットバスをＬ字に囲むような形で、キッチンがＬ字の奥に配置されていた。デッドスペースがあり9帖の割には使いづらい間取りだった。
配置上窓明かりが届かず、暗い印象だった。
3点ユニットであることと共に入居者の客付け時の課題と感じていた。

キッチンは壁際に移設し、単身者やカップル、ＤＩＮＫＳをターゲットにしていたが、ミニキッチンでは見栄えも実用性も良くないため、冷蔵庫を置くスペースも考慮し、間口1200㎜のキッチンを選びました。
合わせて3点ユニットをＢＴ別にする工事の提案を行いました。

キッチンの使い勝手が向上したのはもちろん、窓の前に移設したことで明るい印象になり、入居者募集の内見時の印象も良くなって予想以上の反応で良かった。ＢＴ別にする工事も行い、家賃は17000円アップすることができた。トータルのリノベーション費用は約200万円かかったが、客付けがスムーズになり空室リスクが下がったことと、賃料アップできたことが非常に良かったと思います。