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新築から3か月空室だった物件を満室に

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
東京都葛飾区
間取り
1K × 8戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 12分
築年数
1年未満
満室時の家賃収入 ※
670万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
新築で建てて、その建築会社へ管理を依頼したものの全く空室が埋まらず困っている。確認するとオーナーに連絡もなくいつの間にか家賃も下がっているような状況。ネット募集もまともにされておらず都内の管理会社様で、鍵が現地にないので当日の案内にも対応できていない。
対策
まずターゲットを決める。新築だが電気コンロで脱衣所がなく近隣に墓があったため女性はよりも、まずは単身男性。成田駅まで電車で1本なのでロフトへスーツケースを置きたい出張の多い20代をターゲットに。私たちだけの募集で決まるとは思っていないので近隣の仲介業者様へ足を使ってお願い。角部屋は決まったものの、近隣業者さんのお話だと中部屋は家賃を下げた方がいいとの事。家賃を下げるのは最終手段だとオーナーと相談し、照明とカーテンを設置し住んだ時のイメージをしやすいように。
対策にかかった費用
4万円
対策の効果
2階は女性にも住んでいただきましたが、ターゲットに向けた家具(高価なものではない)を置くだけで雰囲気が変わり案内時に他物件との差別化ができました。契約時に管理会社が頂くはずの仲介手数料を他業者さんに広告料としてお支払いすることで、自社物件と同じように募集に力を入れてもらい、状況をヒアリングすることで対策を立てることができました。

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