賃貸経営に役立つサイトNo.1
「楽待」が運営する大家さん専用サービス

閉鎖的な2DKから、解放感のある1LDKへリノベーション

リフォーム / 内装 / 壁・天井

長年弊社をご利用いただいているオーナー様。築年数も経過し、雨漏りが頻発していて、お部屋も間取りや雰囲気が古く、一度空くと長期空室になってしまう状態でした。
Before
・リノベーション費用:約400万円(2戸)

・賃料設定:リノベーション前:47,000円
      リノベーション後:52,000円(5,000円アップ)

・リノベーション内容
 フロアタイル重ね張り/キッチン交換/アクセントクロス(リビング、トイレ)/建具交換/
 洗面台交換/防水パン交換/間接照明用造作壁新設/浴室化粧シート・鏡、スライドフック新設
After

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
埼玉県幸手市
間取り
1LDK × 2戸
構造
RC造

施工期間・箇所

施工年月
2016年11月
前回施工年
7年前
施工期間
1ヶ月
施工規模
43.74 ㎡

費用

施工費総額
400万円
材料費
工賃

効果

オーナーの要望
築年数も経過し、雨漏りが頻発していて、お部屋も間取りや雰囲気が古く、一度空くと長期空室になってしまう状態でした。
そんな中、オーナー様より
「金利が急に上がったので見てほしい」とご相談を頂戴しました。
ヒアリングの結果、空室が増えると赤字経営となり、ローンの返済もオーナー様の持ち出しだったことが判明しました。
工夫したポイント
暗い印象の部屋は、解放感のある部屋になるようクロスを全面貼替しました。
また、閉鎖的な2DKを、和室をなくし1LDKへリノベーションしました。
⇒リフォーム完了後に2部屋とも即入居申込みとなりました。
施工後のオーナーの感想
問題だった空室損失が改善され、返済期間の延長と金利を下げることにより年間返済額を515万⇒395万に減額することができました。

そして税引前キャッシュフローが-25万円から+237万円に回復。
赤字経営から安全経営数値に改善となり、大変ご満足いただいております。

この事例に関連する事例

内装(壁・天井・クッションフロア)リフォームの前に一手間
サンワ・パートナーズ株式会社

壁・天井
東京都

壁紙のリペア工事
トラストリアルエステート株式会社

壁・天井
東京都

マンション 安価でも見違えるキッチンに交換
株式会社トーワサービス

壁・天井
神奈川県

ワンルーム激戦区でも勝てる内装デザインVol.4
株式会社ユナイテッドスタジオ

壁・天井
千葉県

明るく清潔感のあるお店を低予算で!
株式会社SHIITA

壁・天井
神奈川県

【塗装工事・床張替工事】
株式会社ザアルペック

壁・天井
東京都
▲TOPへ戻る