築30年、入居率33％の物件がたった半年間で満室になるまでの軌跡

株式会社フレンドホーム

弊社のDMを見てご連絡をいただいたオーナー様。 
当初は18戸中たった6戸しか入居がなく、入居率は33％でした。 
なぜこのような状態になるまで空室を放っておいたのか？と聞くと、当時の管理会社から「このエリアにはお客さんはもういない」と言われ、オーナー自身もあきらめていました。

ご自身も高齢になり、賃貸経営に疲れたとのことだったので、弊社で物件を買い受け、満室プロジェクトを発進させました！ 
 
・床は前面クッションフロアに貼り換え 
・クロス前面貼り換え 
・ウォシュレットを設置 
・エアコン1台新設 
・和室を洋間へ変更 
・浴室に鏡を設置 
・洗濯機置き場を室外から室内に新設 
などなど

弊社のDMを見てご連絡をいただいたオーナー様。
当初は18戸中たった6戸しか入居がなく、入居率は33％でした。
なぜこのような状態になるまで空室を放っておいたのか？と聞くと、当時の管理会社から「このエリアにはお客さんはもういない」と言われ、オーナー自身もあきらめていました。

Before

ご自身も高齢になり、賃貸経営に疲れたとのことだったので、弊社で物件を買い受け、満室プロジェクトを発進させました！

・床は前面クッションフロアに貼り換え
・クロス前面貼り換え
・ウォシュレットを設置
・エアコン1台新設
・和室を洋間へ変更
・浴室に鏡を設置
・洗濯機置き場を室外から室内に新設
などなど

After

物件概要

物件種別

1棟マンション

エリア

埼玉県北葛飾郡

間取り

2LDK × 16戸

構造

木造

施工期間・箇所

施工年月

2015年11月

前回施工年

8年前

施工期間

2ヶ月

施工規模

16 台

費用

施工費総額

2000万円

材料費

工賃

効果

オーナーの要望

ご自身も高齢になり、賃貸経営に疲れたとのことだったので、弊社で物件を買い受け、満室プロジェクトを発進させました。

工夫したポイント

エアコンに限らず、入居者のニーズは日々変化し、「これがないと決まらない設備」を網羅していないと選ばれにくい物件になってしまいます。
本物件は、「これがないと決まらない設備」を盛り込み、さらに第一印象を外よくするために壁塗装を施しました。

施工後のオーナーの感想

リノベーション工事完了後、毎月２～３件ほどネット経由で問い合わせを獲得。
営業スタッフにて入居付けを強化し、購入時に空室だった12部屋は工事完了後4ヶ月で満室に。
既存の入居者が2世帯退去したため、2世帯分の追加リフォームを実施し、リフォーム完了後、即入居者が決まり、対策開始からたった6ヶ月で満室を達成しました。