1年経っても2部屋の空室が埋まらない状況であったため、弊社に管理のご依頼をいただき、「決まるリノベーション」を実施しました。
Before
・リノベーション費用：約 230万円
・賃料設定：リノベーション前：48,000円
リノベーション後：54,000円（6,000円アップ）
・リノベーション内容
クロス全面張り替え/フロアタイル/キッチン交換/アクセントクロス（リビング、トイレ）/ 建具交換/防水パン交換/浴室壁アクセントパネル貼り/スライドフック付き握りバー/ 新規横長鏡/デッキ型サーモ式シャワー水洗設置/トイレ交換/洗面所新設/独立洗面台新設/ 下駄箱交換
・賃料設定：リノベーション前：48,000円
リノベーション後：54,000円（6,000円アップ）
・リノベーション内容
クロス全面張り替え/フロアタイル/キッチン交換/アクセントクロス（リビング、トイレ）/ 建具交換/防水パン交換/浴室壁アクセントパネル貼り/スライドフック付き握りバー/ 新規横長鏡/デッキ型サーモ式シャワー水洗設置/トイレ交換/洗面所新設/独立洗面台新設/ 下駄箱交換
After
物件概要
物件種別
1棟マンション
エリア
埼玉県久喜市
間取り
2LDK × 2戸
構造
RC造
施工期間・箇所
施工年月
2017年08月
前回施工年
施工期間
2ヶ月
施工規模
51 ㎡
費用
施工費総額
230万円
材料費
工賃
効果
オーナーの要望
不動産投資家のオーナー様が購入時にお世話になった不動産業者に管理を委託していたが、1年経っても2部屋の空室が埋まらない状況であったため、弊社に管理のご依頼をいただきました。
工夫したポイント
①競合類似物件と差別化するため、近隣にはないリノベーションを実施。
②ZEROチンタイで募集し、早期決着を促す。
③１部屋がすぐ決まったので、すぐにもう1部屋のリノベーションを実施。
②ZEROチンタイで募集し、早期決着を促す。
③１部屋がすぐ決まったので、すぐにもう1部屋のリノベーションを実施。
施工後のオーナーの感想
リノベーション後、数回入居者が入れ替わるが…
・入れ替わり時の空室期間は1ヶ月前後
⇒5年間の稼働率は96.6%!に改善。退去時のリフォームも入居者負担のクリーニングのみとなり、大変ご満足いただきました。
・入れ替わり時の空室期間は1ヶ月前後
⇒5年間の稼働率は96.6%!に改善。退去時のリフォームも入居者負担のクリーニングのみとなり、大変ご満足いただきました。
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