３DK→２LDKのリノベーションで賃料アップ！

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少し閉塞感のある間取りでした。<br />
築年数の経過とともに蓄積されたクロスの黄ばみも気になります。

明るく重厚感のある部屋に変わりました。<br />
洋室とDKを繋げ、壁を無くしたことで開放的な空間となりました。

少し閉塞感のある間取りでした。
築年数の経過とともに蓄積されたクロスの黄ばみも気になります。

Before

明るく重厚感のある部屋に変わりました。
洋室とDKを繋げ、壁を無くしたことで開放的な空間となりました。

After

物件概要

物件種別

1棟アパート

エリア

埼玉県久喜市

間取り

2LDK × 1戸／3DK × 8戸／1LDK × 1戸

構造

その他(軽量鉄骨造スレート葺)

施工期間・箇所

施工年月

2016年08月

前回施工年

施工期間

3ヶ月

施工規模

50.06 ㎡

費用

施工費総額

370万円

材料費

工賃

効果

オーナーの要望

〈背景〉
築20年以上経過した共同住宅によく見受けられる、浴室と洗面が併設した2点式ユニットバスや、時流に合わない間取りの物件でした。
1度退去が発生してしまうと、その後入居者が決まりにくいこともあり、リノベーションに踏み切りました。

工夫したポイント

〈工夫〉
・間取りの変更
・クロスの全面張り替え
・水回りの設備交換

時流に沿い、尚且つ入居者のニーズをおさえたリノベーション計画を立てました。

施工後のオーナーの感想

部屋の雰囲気が変わり、入居者からのお問い合わせも増えました。今でも満室が続いています。
また、リノベーションしたことにより家賃を5,000円高く設定することも可能となりしました。

この事例では、費用を見るととても高額で、借入金も残っている中での決断でした。
自己資金がなく、6年後を見据えた長期での計画を提案をさせていただきました。