入居率50％から劇的改善！『入居者ニーズ』が満室へのカギ！

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株式会社フレンドホーム

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問題なく使える設備でも、ニーズに合わなければ、なかなか入居は決まりません。<br />
入居希望者が物件を検索する際に、何を希望条件にするかを把握することが大切です。

入居者からのニーズ「あって当たり前の設備」を意識し、リフォームを実施。<br />
高額で大規模なリフォームをしなくても、少しの変化で印象を変えることができます。

問題なく使える設備でも、ニーズに合わなければ、なかなか入居は決まりません。
入居希望者が物件を検索する際に、何を希望条件にするかを把握することが大切です。

Before

入居者からのニーズ「あって当たり前の設備」を意識し、リフォームを実施。
高額で大規模なリフォームをしなくても、少しの変化で印象を変えることができます。

After

物件概要

物件種別

1棟アパート

エリア

埼玉県北葛飾郡

間取り

1K × 12戸

構造

その他(鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺)

施工期間・箇所

施工年月

2017年08月

前回施工年

施工期間

1ヶ月

施工規模

16.66 帖

費用

施工費総額

40万円

材料費

工賃

効果

オーナーの要望

〈背景〉
縁あって本物件を購入したのはいいが、入居率が50％と空室が長引いており厳しい状況でした。
オーナー様とは以前よりお取引があり、当社なら早く満室にしてくれるのではないかと期待を寄せていただき、物件の管理依頼をいただきました。

工夫したポイント

〈対策〉
・基本設備の強化
・インターネット無料の導入
・当社オリジナルの入居プランの導入
・お客様への案内強化

オーナー様の収支のバランスを加味しながら改善提案をいたしました。
本物件が元々持っている魅力を活かし、可能な範囲で入居者ニーズを満たすよう努めました。

※施工規模について
物件一室の専有面積を記載しております。

施工後のオーナーの感想

リフォーム終了後、物件力が上がり、入居希望者からのお問い合わせが増えました。
当社で募集を開始してからたった3ヶ月で満室となりました。

満室になったことでオーナー様の家賃収入もあがり、年間を通しての収支のバランスも改善しております。