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◆ 背景
管理をお任せいただいた時点で、築23年のアパートは8戸中4戸が空室の状態でした。
オーナー様は賃貸経営を始めた当初、ご自身で管理を行っていましたが、年々その管理が難しく感じられていました。
退去後の原状回復や広告掲載が遅れてしまっていたことで、空室が1年以上続いていた頃に相談を頂き、弊社に管理をお任せいただくこととなりました。

オーナー様のご希望は、「すぐに大きな費用をかけるのは難しいので、できるだけ低コストで空室対策をお願いしたい」というものでした。

◆ 実施した空室対策
この物件は設備の老朽化が比較的少なかったため、以下の費用を抑えた空室対策を実施しました。

当社オリジナル入居プランの導入
入居者様に対する付加価値を提供することで、物件の魅力を高めました。入居希望者にとっては初期費用の負担が減ることで、検索時の間口が広がり、問い合わせの件数が変わります。

インターネット広告の最適化
最新の写真を撮影し、詳細な情報を掲載することで、物件の魅力を効果的に伝えました。また、他の物件を内覧する方にも積極的に案内し、入居率向上を図りました。

◆ 対策の効果
管理を引き継いでから約1ヵ月で新たな入居が決まり、その後3ヵ月で満室を達成しました。オーナー様は、収入の安定を実感され、設備の早めの入れ替えや定期清掃を行うことで、退去後も迅速に新たな入居者を確保できるようになりました。現在も継続して満室経営を続けており、安定した賃貸経営を実現しています。

費用を抑えた空室対策が適切に行われれば、入居率を大幅に向上させ、満室経営を実現できます。