リフォームで2年以上の空室を解消した成功事例

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この物件は、当時他の管理会社に委託されており、2年以上も空室が続いている部屋が3室ありました。管理会社からは提案や報告がなく、オーナー様も物件の状況を全く把握できない状態。

実際に内部を確認したところ、蜘蛛の巣が張り巡らされ、壁や床には退去後の汚れがそのまま残っていて、入居者を迎え入れる環境には程遠い状態でした。駅から徒歩8分という好立地にもかかわらず、機会損失が続いていたのです。

3室を同時にリフォームするにあたり、オーナー様のコストを最小限に抑えつつ、最大の効果を引き出すことを目指しました。

【壁と床の表面リフォーム】
壁や床は、居住空間の印象に大きく影響するため、特に重視しました。床材は温かみのある木目調に変更し、落ち着いた雰囲気を演出しました。

【最低限の設備強化】
設備の更新は必要最低限に抑え、入居者にとって重要なポイントを考慮しました。たとえば、トイレには温水便座を新設し、キッチンは表面シートを貼り替えて、スタイリッシュで清潔感のある印象に仕上げました。

リフォーム後、駅から徒歩8分の立地の利点が再度活かされ、3室のうち2室がリフォーム完了から1ヶ月以内に満室となりました。特に、2年以上も空室が続いていた部屋が解消されたことは大きな成果であり、オーナー様にも大変満足いただけました。