築30年越えアパートを2週間で満室にした驚異のリノベ術！

2019年12月

1ヶ月

45 ㎡

〈背景〉
築30年以上が経過した6戸アパートで、3戸が空室の状態でした。経年による影響で、オーナー様も空室期間を正確に把握しておらず、空室の部屋の鍵すら見つからない状態にありました。

〈ご要望〉
物件はお父様から引き継いだ大切なもの。オーナー様は、何らかの空室対策が可能であれば、このまま賃貸経営を続けていきたいとのことで、ご相談をいただきました。

1. 家賃アップを見据えた室内づくり
同エリアの新築より割安に感じられるよう、1万円の家賃アップを前提にリノベを計画しました。

2. ニーズに合った設備選定
駅近の立地と若年層に人気の間取りを活かし、楕円形の鏡などで差別化を図りました。

3. 建物の傾き補正工事
経年による建物の傾きを補正し、長期的に安心して賃貸経営を続けられるよう工事を実施しました。

実施したリノベーション内容
アクセントクロス設置（リビング、トイレ、洋室）
クッションフロア新設
キッチン交換
建具・設備交換
独立洗面台新設

リノベーション後、家賃を1万円アップした状態で募集を開始しましたが、驚くべきことに2週間以内に最初の契約が成立。その後も残りの2部屋のリノベーション工事が始まると、工事中にもかかわらず申し込みが入り、オーナー様は大変満足されていました。