物件概要
物件種別
1棟アパート
エリア
埼玉県久喜市
間取り
3DK × 4戸
建物構造
軽量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 24分
築年数
29年
満室時の家賃収入 ※
240万円
管理費 ※
入居率 ※
50%
要望と対策
オーナーの要望
築29年の物件が他社にて管理されていたが、2部屋が数年間空室の状態が続いていました。特に、そのうちの1部屋は前の入居者によって荒らされており、そのままでは募集ができない状況でした。物件の状態が悪化し、古い設備のままでは新たな入居者を呼び込むことが困難な状況でした。
対策
この状況を打破するため、管理担当者はオーナー様に対してリノベーションの提案を行いました。リノベーションでは、和室を洋室に改装する工事を行い、物件全体の印象を明るく爽やかに仕上げることを目指しました。また、モニターフォンやウォシュレットといった現代的な設備を導入し、快適な住環境を提供しました。さらに、インターネット広告を活用し、物件の閲覧数を増やす施策も実施しました。
対策にかかった費用
78万円
対策の効果
リノベーション後、1部屋に入居者が決まり、その後すぐにもう1部屋のリノベーションを行いました。その結果、2部屋とも入居が決まり、見事に満室経営を達成しました。即反響を得られた効果的なリノベーションが、物件の価値を大いに引き上げました。
1年後、残りの2部屋もリノベーションが完了し、当時から3年経った現在でも退去後、原状回復前に入居予定が入るため空室損益も少なく、オーナー様には喜んでいただいています。
1年後、残りの2部屋もリノベーションが完了し、当時から3年経った現在でも退去後、原状回復前に入居予定が入るため空室損益も少なく、オーナー様には喜んでいただいています。