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管理会社の変更で収益はここまで変わる

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
埼玉県春日部市
間取り
2DK × 6戸
建物構造
軽量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 14分
築年数
15年
満室時の家賃収入 ※
504万円
管理費 ※
入居率 ※
70%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
埼玉県内で築15年のアパートを所有するA様は、長年同じ管理会社に任せていました。しかし、空室が埋まらない状況が続き、収益が減少していることに不安を感じていました。また、管理会社からの報告や提案が少なく、今後の賃貸経営の方向性に関しても悩まれていました。

〈A様の主な要望〉
・空室の改善
・収益状況の改善
・入居者満足度の向上
・賃貸物件の価値向上に向けた具体的な提案
対策
当社が管理を引き継いだ際、まずは周辺エリアの賃料相場やターゲット層の需要などの現状分析を徹底的に行いました。その後は以下を実施。

・賃料設定の見直し
周辺物件と比較して適正な賃料に設定することで、ターゲット層に訴求しやすくしました。

・空室対策としてのリフォーム提案
入居者のニーズを踏まえ、築15年のアパートをモダンな内装にリフォームしました。特にアクセントクロスやLED照明の導入で、物件の魅力を向上させました。

・入居者募集の強化
インターネット広告やSNSを活用し、物件情報を効果的に発信。また、当社の入居者ネットワークを利用して迅速に内見希望者を集めました。
対策にかかった費用
80万円
対策の効果
その後、定期的に収益レポートを作成し、物件の収益状況をオーナー様に報告しています。
管理会社を当社に切り替えてから半年で、以下のような効果が見られました。

・空室率が30%から5%に改善
リフォームと効果的な募集活動により、新規入居者を獲得。

・収益が20%増加
適切な賃料設定と空室率の改善により、収益が大幅に向上。

オーナー様からいただいたお声
「リフォームで出費はありましたが、その後も定期的な報告と丁寧な対応により、以前よりも安心して賃貸経営を続けられるようになりました。引き続きよろしくお願いします。」

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