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管理会社が遠方で物件を確認できていない。物件をしっかり見ることで、2日で満室に!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
神奈川県平塚市
間取り
2DK × 8戸
建物構造
重量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 15分
築年数
28年
満室時の家賃収入 ※
660万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
大手管理会社に3%で管理を任せているが、物件と管理会社の所在が遠く、対応が遅い。また、空室の募集状況などが共有されておらず、クレームや更新なども共有されていない状況でした。さらに、原状回復工事の提案を受けたが、見積内容が不透明で高額でした。
対策
管理会社が遠方で物件をみている形跡がなく、清掃などの物件管理ができていない。また、原状回復工事の単価が不透明で一式工事表示、価格に一貫性がない状況でした。
そのため、清掃のスケジュールなどが把握できるようにし、また、工事単価を開示し、工事内容を明確化することで、必要な工事とご納得のうえ、工事のご承諾を頂きました。結果、2日で満室になりました
対策にかかった費用
0円
対策の効果
まずは、物件清掃を実施することで、建物がきれいになりました。遠方のため、建物も見ていなかったと考えられます。また、ガス会社の切り替えを実施し、室内のグレードアップ工事も実施することで、お部屋も魅力ある室内に変更できました。

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