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3点ユニットをフロ・トイレ別に分離工事

リフォーム / 水回り / 浴室

現代では敬遠されがちな昔ながらの3点ユニットバス。
Before
単身者用物件という性格上、シャワーブースで事足りると考え思い切って分離工事を実施。
After

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
愛媛県松山市
間取り
1K × 16戸
構造
木造

施工期間・箇所

施工年月
2016年09月
前回施工年
1年前
施工期間
1ヶ月
施工規模
2 帖

費用

施工費総額
60万円
材料費
工賃

効果

オーナーの要望
竣工後間もなく30年を迎えるにあたり、そろそろ物件リフレッシュの必要性を感じておられたようです。
そこでまず手を加えるべきポイントとして不人気設備上位をキープする3点ユニットバスに決定。
僅かでもいいので工事費用を賃料に上乗せして長期的に回収出来ればとのご要望もあり。
工夫したポイント
分離工事するにも居室の専有面積が17㎡しかなく、既存のスペースににシャワーブース+独立洗面化粧台+トイレを配置するのは至難の業でした。
いくら分離工事をしたところで、水回りが極端に狭くなってしまっては元も子もありません。
そこで思い切って居室内のクローゼットがある位置にトイレを移設することを決定。
元々クローゼットが2箇所あったこと、また全ての部屋に3帖程のロフトがあったことが幸いして、工事後も違和感のない室内空間を維持することが出来ています。
施工後のオーナーの感想
トイレを居室内に移設するという大胆な工事をしておきながら、ビフォー・アフターの比較でほとんど違和感がないことに驚かれていました。
また、各戸数千円の賃料アップを施しましたが、それでもコンスタントに入居が決まることを大変喜ばれております。
今回の成功により今後も空室から順次分離工事をしていくことが決定しています。

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