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学生マンション 時期外れの退去を防ぐための作戦

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
愛媛県松山市
間取り
1R × 6戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 7分
築年数
28年
満室時の家賃収入 ※
240万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
せっかく4年制大学の学生さんで満室になったのに、マンションに対してのちょっとした不満や、近くに保証金0円で良いマンションがあったので・・・、との理由で卒業時期以外で、退去されてしまうことがあるので困っている。
対策
当マンションの周りは学生専用マンションばかり。つまりライバル物件ばかりです。
移動シーズンが終わり、空室を残してしまった他マンションのオーナー様は、少しでも良い条件を付け、在学中の学生さんを引っ張ろうとします。
引越し代も出してあげるから、と言われるオーナー様も。
そこで、せっかく入居して頂いた学生さんを取られないために、毎年、オーナー様、ご入居者、管理会社が集まり、焼肉会をして、コミュニケーションを取るようにしています。
ちょっとした景品を用意しゲームもします。
対策にかかった費用
4万2000円
対策の効果
3者でのコミュニケーションの場を通して、マンション生活においてご不満はありませんか。
ご入居者が快適に生活をおくってもらうことが、とても大事だと考え行っていることです。
ご入居者の不満解消、またオーナー様の顔や性格を知ってもらうことで、情が生まれるのも狙いです。ここ数年間は無駄な退去が減り、入居率が維持できています。

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