築30年のマンション。
原状回復レベルのリフォームと家賃ダウンでなんとか契約まで結びつけていました。
原状回復レベルのリフォームと家賃ダウンでなんとか契約まで結びつけていました。
Before
白を基調の１LDKにリノベーションしました。
拘ったのは、キッチンです。カウンターキッチンタイプではなく、動線を考えてガス台を独立させました。
拘ったのは、キッチンです。カウンターキッチンタイプではなく、動線を考えてガス台を独立させました。
After
物件概要
物件種別
1棟マンション
エリア
愛媛県松山市
間取り
1LDK × 5戸／2DK × 8戸／3DK × 3戸
構造
RC造
施工期間・箇所
施工年月
2013年01月
前回施工年
3年前
施工期間
2ヶ月
施工規模
47 ㎡
費用
施工費総額
200万円
材料費
工賃
効果
オーナーの要望
築年数も古くなり、どんどん家賃が下がっている状態で、
家賃の下落を抑えたいから、リノベーションして「家賃を上げたい」というのがご希望でした。
家賃の下落を抑えたいから、リノベーションして「家賃を上げたい」というのがご希望でした。
工夫したポイント
２DK→１LDKへのリノベーションは結構増えています。そこで差別化できる拘りを考えました。
そこで、あえて流行りのカウンターキッチンタイプではなく、ガス台を独立させるタイプを選択しました。
そこで、あえて流行りのカウンターキッチンタイプではなく、ガス台を独立させるタイプを選択しました。
施工後のオーナーの感想
リノベーションをすることで家賃を現状より9,000円アップして募集したのですが、完成前に決まりました。
リノベーションのデザインもそうですが、家賃を大幅にアップしたにもかかわらず、早期客付けできたところにも非常に喜んで頂きました。
リノベーションのデザインもそうですが、家賃を大幅にアップしたにもかかわらず、早期客付けできたところにも非常に喜んで頂きました。
ギャラリー
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シンクを壁付けにしてガス台を独立させることで、スタイリッシュな仕上がりにしています。
また、カウンターキッチンタイプより動線を短くすることに成功しています。
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