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入居率60%だった物件を10ヶ月で満室にした空室提案!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
愛媛県松山市
間取り
3DK × 12戸/3LDK × 7戸/2LDK × 10戸/1LDK × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から バス 7分
築年数
33年
満室時の家賃収入 ※
3200万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
売買でオーナーが購入されたタイミングで担当させて頂くことになりました。
当時、入居率が60%前半ということで、早期満室にするには大きく条件を変える必要がありましたので、
いろいろな角度からご提案させて頂きました。
対策
まず家賃を相場より少し低くしました。これはあくまでも一旦満室に持っていくための手段です。
その後は、リフォーム内容に応じて、家賃アップを考えています。
そしてリフォームです。アクセントクロスを各所に貼ることでお客様の印象に残りやすいようにしました。
設備もセキュリティー面を重視してTVモニターフォンを設置するようにしました。
もともと小型犬の飼える物件でしたが、ここ数年の猫ブームに合わせて、猫も飼えるように条件変更しました。
対策にかかった費用
50万円
対策の効果
当初、入居率63%でしたが、10ヶ月で満室に持っていくことが出来ました。
オーナー様が私の提案を承諾頂いた結果だと思っています。
これである程度の家賃収入が確保できるようになりましたので、今後のリフォームやリノベーション、外壁改修等に
予算を掛けれるようになってきますので、物件力も上がっていくと思います。

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