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空室解消!? 3点ユニットのままでも成約に。インターネット無料は効果大。

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
愛媛県松山市
間取り
1K × 11戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 9分
築年数
31年
満室時の家賃収入 ※
380万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
80%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
オーナー様自身にて管理をされていた物件。松山では、不動産会社に管理を任せるオーナー様が多く、入居率も50%を切る状況。今までとは同じでは空室が増える一方なので、どうにか空室改善ができないだろうか。という相談を頂きました。
対策
3点ユニットということもあり、低家賃にてリフォームもあまりしていない状況。3点ユニットを分離等の工事をするにはスペースと費用対効果の面でお勧めできない物件でしたので、必要な部分のリフォームと学生に人気のインターネット無料を導入することにしました。
対策にかかった費用
86万円
対策の効果
3点ユニット物件は、低家賃となりますので、リフォームはできる限り抑えて対応しましたが、いままでの清掃状況が悪かっただけに、簡易的なリフォームでも見違えるほど綺麗に感じました。
また、インターネット無料を導入したことにより、学生や社会人(男性・20代前半)のお客様にて入居が徐々に決まっている状況です。

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