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空室対策として設備アップは何が良いのか。ターゲット層を分析して効果的な投資を♪

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
愛媛県松山市
間取り
1R × 18戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 4分
築年数
22年
満室時の家賃収入 ※
864万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
学生向けのマンションで、空室が少し目立ってきた。また、そろそろ設備の増強・交換を図りたいが、何をするのが効果的なのかが知りたい
対策
まずは、学生向けのマンションである為、インターネット無料の導入を提案。それに合わせて共益費の見直しを行いました。その他の設備では、防犯面の強化としてTVモニター付きインターホン。空室から、照明器具・エアコンの交換を提案。また、オーナー様の希望もあり、お風呂も随時、空室から交換を行うことになりました。
対策にかかった費用
110万円
対策の効果
インターネット無料で学生にアピールができ、室内もグレードアップしておりますので、工事後すぐに成約・満室となりました。
現状の空室が少ない為、当初の工事金額は大きくありませんが、空室になるごとに対応となりますので、オーナー様も今後のリフォームの為に満室経営を維持できて喜ばれております。大きな費用を掛けても満室により、良いスパイラルにて賃貸経営できております。

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