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新築の分譲マンションを購入。しかし、急な海外への転勤により賃貸募集へ

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
愛媛県松山市
間取り
3LDK × 1戸
建物構造
SRC造
交通
最寄り駅から 徒歩 1分
築年数
1年未満
満室時の家賃収入 ※
192万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
お住まいになる予定で新築の分譲マンションを購入されたのですが、急な国外への転勤が決まり、賃貸募集を行うことになりました。
オーナー様も賃貸募集に関してはまったく分からない為、今後の募集や管理に関して相談を頂きました。
対策
募集に関しては、オーナー様が国外在住となる為、税制面での制約が一番ネックとなりました。国内にある不動産にて家賃収入があると、賃借人が法人(会社)契約の場合には、約20%の源泉徴収をオーナーに代わって納税する義務があります(詳しくは割愛致します)。個人名義での契約であれば問題ありませんが、賃料的に法人契約になる可能性が高いです。事前にオーナー様にも法人契約の際に敬遠されることが多い旨をお伝えして募集スタートしました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
新築の分譲マンションですので、お部屋が気に入らない。という心配はなかったですが、やはり国外に在住のオーナー様なのが心配の種でした。結果的には、事業拡大にて松山に来られたお客様にて成約となり、個人名義にて契約を結ぶことができましたので、杞憂となりました。
皆様も、国外在住にてお部屋を賃貸に出される場合には、ご注意下さい。

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