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入居希望者と一緒に部屋をつくる リクエストマンション①

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
東京都大田区
間取り
1K × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から バス 6分
築年数
26年
満室時の家賃収入 ※
54万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
家賃を下げることなく入居者をつけて欲しいとの要望。多少の投資をするつもりはある。
対策
最低限の設備投資は行っていたが、空室の期間が2ヶ月目に突入。周辺に競合物件も多く、他の物件の部屋と大きな差もなく、変わり栄えがしないので埋もれてしまっている状況。もはや家賃での競争しかないか、という状況でした。しかし、やはり家賃は下げたくないのが心情。そこで、入居希望者が壁紙を選ぶことのできる、当社の商品「リクエストマンション」を採用して、小さな予算で差別化を計画。
対策にかかった費用
1万円
対策の効果
採用後一週間で帰国子女の入居者にて決定。入居希望者が壁紙を選べるという斬新なシステムが受け入れられた。オーナー側で先にワンポイント壁紙を準備するとどうしても無難にまとめてしまうが、入居希望者が自分で自由に柄が選べることがポイントで、部屋自身にも愛着が増して長期入居も見込める。実際先行投資であれば、管理会社やオーナー側では貼る事に躊躇する柄も、入居者が決まっていて、入居者自身の選択であるならば、自信をもって施工できるものである。

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