賃貸経営に役立つサイトNo.1
「楽待」が運営する大家さん専用サービス

営業に差し支えないように塗料のニオイに注意しながらの店舗兼住宅の外壁塗装:市川市湊新田

リフォーム / 屋外工事 / 外壁塗装

Before
After

物件概要

物件種別
賃貸併用住宅
エリア
千葉県市川市
間取り
2LDK × 4戸
構造
軽量鉄骨造

施工期間・箇所

施工年月
2016年10月
前回施工年
施工期間
4週間
施工規模
250 ㎡

費用

施工費総額
280万4000円
材料費
工賃

効果

オーナーの要望
都内の通勤でも便利な東西線沿線の行徳駅から徒歩5分の場所にある、1階が飲食店舗・住居スペース、2階が賃貸事務所・住居スペース、3階がオーナー様住居で構成されているマンション案件の外装工事のご依頼でした。
以前も雨漏れがあり今後の不安を払拭したいとのご要望でしたので、当然工事の品質重視で施工させて頂きました。
工夫したポイント
外壁はALC造で雨漏れした際に、他業者様の目地シーリング修繕後の塗装が不適切な材質だったため、塗装前に撤去、打替修繕を行いました。

外壁同様に防水修繕もありましたが、劣化状況に合わせ屋上をウレタン通気緩衝工法、ベランダをウレタン密着工法で施工。前回未収前のパラペット部に関しては、既存ゴムシートを撤去してからウレタン密着工法にて施工しました。
防水工事と併せて、防水層の天端のステンレス製笠木の継ぎ手もシーリング(ブリッジ工法)を行いシリコン塗装をしました。

当物件は1階が飲食店舗でしたので、ニオイに配慮して水性塗料での施工になりました。
施工後のオーナーの感想
工事着工直前に新たに雨漏れが発生してオーナー様の不安がありましたが、しっかり工事してお引き渡ししましたので、安心してお過ごし頂いております。

この事例に関連する事例

外壁塗装で新築の風合いを取り戻す:浦安市海楽
株式会社オリエンタルホームサービス

外壁塗装
千葉県

7階建てマンション大規模改修工事
プレシャス株式会社

外壁塗装
栃木県

マンションの外壁塗装 屋上防水共
株式会社プラスアルファ

外壁塗装
神奈川県

ピンクのツートンカラー
株式会社エーセイ塗装工業

外壁塗装
栃木県

ひび割れにも強い高耐候性塗料で外壁塗装、給湯器交換も:四街道市鹿渡
株式会社オリエンタルホームサービス

外壁塗装
千葉県

カーサセレーネ様:船橋市藤原
株式会社オリエンタルホームサービス

外壁塗装
千葉県
▲TOPへ戻る