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営業に差し支えないように塗料のニオイに注意しながらの店舗兼住宅の外壁塗装:市川市湊新田

リフォーム / 屋外工事 / 外壁塗装

Before
After

物件概要

物件種別
賃貸併用住宅
エリア
千葉県市川市
間取り
2LDK × 4戸
構造
軽量鉄骨造

施工期間・箇所

施工年月
2016年10月
前回施工年
施工期間
4週間
施工規模
250 m2

費用

施工費総額
280万4000円
材料費
工賃

効果

オーナーの要望
都内の通勤でも便利な東西線沿線の行徳駅から徒歩5分の場所にある、1階が飲食店舗・住居スペース、2階が賃貸事務所・住居スペース、3階がオーナー様住居で構成されているマンション案件の外装工事のご依頼でした。
以前も雨漏れがあり今後の不安を払拭したいとのご要望でしたので、当然工事の品質重視で施工させて頂きました。
工夫したポイント
外壁はALC造で雨漏れした際に、他業者様の目地シーリング修繕後の塗装が不適切な材質だったため、塗装前に撤去、打替修繕を行いました。

外壁同様に防水修繕もありましたが、劣化状況に合わせ屋上をウレタン通気緩衝工法、ベランダをウレタン密着工法で施工。前回未収前のパラペット部に関しては、既存ゴムシートを撤去してからウレタン密着工法にて施工しました。
防水工事と併せて、防水層の天端のステンレス製笠木の継ぎ手もシーリング(ブリッジ工法)を行いシリコン塗装をしました。

当物件は1階が飲食店舗でしたので、ニオイに配慮して水性塗料での施工になりました。
施工後のオーナーの感想
工事着工直前に新たに雨漏れが発生してオーナー様の不安がありましたが、しっかり工事してお引き渡ししましたので、安心してお過ごし頂いております。

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