大阪府 1棟アパート空室対策の事例｜賃貸経営のパートナー探し「大家さんの味方」

古いハイツを「おしゃれな人気ハイツ」に変身　価値向上

賃貸管理 / 空室対策

株式会社すまいる管理

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物件概要

物件種別

1棟アパート

エリア

大阪府東大阪市

間取り

1R × 6戸

建物構造

軽量鉄骨造

交通

最寄り駅から徒歩 3分

築年数

27年

満室時の家賃収入 ※

260万円

管理費 ※

5.0％

入居率 ※

100％

※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望

「何とかして」
ただその一言に尽きるご要望でした。

近畿大学の入試の時や説明会の時にチラシを配布してくれるかが管理会社選びの基準との事でした。

「頑張ります」の言葉はいらないから今の空室を「何とかして欲しい」との切実な要望を頂きました。

対策

ターゲットの変更
学生ターゲットの場合、「賃料が安ければ少々の事は我慢する」との方が多く
少子化の中、家賃競争にさらされ続ける事になります。

一般入居者は、単に塀で囲まれた住居は好まない為に
住居のエントランスとして認識いただけるようデザインしました。

主にブロック塀を設置し外壁塗装でのエントランス設置なので予算を抑える事が出来ました。

本来、予算を抑えるためのブロック塀がエントランスに「デジサイ®」を組み込むことにより
デジサイ®を設置するために高額の予算を投入されたと
入居者様、内覧のお客様、賃貸営業の入居者様などに感じていただいたようです。

対策にかかった費用

200万円

対策の効果

当社が目標とする施策には、出来る限り女性入居者が増えるよう検討いたします。

効果として入居者が女性ばかりとは限る事は出来ませんが
入居率は確実に向上いたします。
エントランス設置後は満室を維持していますので空室期間の効果は測定できません。

オーナー様が売却価格を見積もりサイトで見積もり依頼したところ
購入価格より１０００万円以上高い見積もりが出ております。

不動産経営は資産価値の向上が目的であると考える当社の
成功事例のひとつです。ご参考いただければと思います。

ギャラリー

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日本の住宅には玄関がとても重要です。
一戸建てのマイフォームでも分譲マンションであってもエントランスで価値が決まります。

賃貸住宅であればなおの事、エントランスは重要です。
専有部以外エントランスしか比較できる尺度がありません。
外壁塗装や内装にばかり費用をかけていないでしょうか？

女性目線を重要視する当社の賃貸管理は、安定経営と価値向上を目指します。
「がんばります」の言葉は不要です。
実現益の追求が当社の建物管理です。

https://note.com/digisign/n/nb3716adf3a62