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前管理会社より水回りも古くリノベーションする予算が必要だと提案されていましたが
「リフォーム程度で入居者を募集したい。」との希望をされていました。

オーナー様の希望は、5室成約後まで現状リフォーム程度で募集
その後順次リノベーションを進める。との希望を持たれていました。

入居者を募集し集金した賃料でリフォーム・リノベーション費用　大規模改修費用を捻出する事が必要でした。

当時の賃料は、生活保護世帯に準じた賃料設定がなされており、
水回りまでのリノベーションを行わなくとも入居者募集は可能だと判断しました。
ただし、エントランスに駐輪する入居者や防犯カメラに映るよう煙草を捨てたりする方への対応が急務だと判断しました。

小学生のお子様にも見ていただけるイラストを多用する「デジサイ®」を活用しました。
動くイラストと防犯カメラの画像をエントランスに設置。
ファミリー世帯の多い当マンションにおいては管理会社が注意するよりも効果がありました。

デジサイ®の効果はすぐに確認出来ました。

入居者マナーが改善したことについて、
最もマナーが悪いと考えられていた入居者さんが、お礼をオーナー宅まで訪れた事です。
煙草やガムをカメラの前に捨てていたのは、共用部の駐輪に対する抗議の意味が込められていたのです。

現在では空室が出るたびに、カウンターキッチンのお部屋にリノベーションを行い
入居者層も生活保護世帯から新婚層に移り変わりつつあります。

オーナー様とは外壁やエントランス改修までを含めた大規模改修の予算が組めるよう
計画を練り始めています。