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ステージングで入居率70%から90%に改善!売却もスムーズに!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
埼玉県川口市
間取り
2DK × 22戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 15分
築年数
20年
満室時の家賃収入 ※
2422万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
90%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
相続に備え、所有する別のマンションの大規模修繕費用捻出の為、資産組換えを含め、マンション1棟の売却を依頼したい。周辺の家賃相場より高めの設定で、空室が多い状況なので、希望の価格で売れるのかが心配。
対策
弊社管理物件でもあり、売却後の新オーナー様にも、満足して頂ける為には、家賃を下げて入居に結びつける方法以外を模索。募集中のお部屋に、照明や家具、カーテン、小物をステージング(飾り付け)し、ネットや募集図面に写真を掲載。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
ステージングの材料は使い回しができるので、管理費から捻出。対策費用は0円。他社の客付け営業マンからも、『内見時のお客様の反応が良い』とお褒め頂くなど、70%だった入居率を90%にまで改善。自信をもって投資家様へご紹介できました。その後、スムーズに希望価格にて売却。弊社の取組みに賛同して頂いた、新オーナー様からも、この物件に合わせて、他の管理会社に任せていた1棟マンションも管理の依頼を頂きました。

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