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株式会社ファーストロジック(証券コード:6037)

株式会社ファーストロジック
証券コード:6037

半年間空室で案内も無かった物件が1週間で・・・・・・

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
大阪府大阪市阿倍野区
間取り
3LDK × 18戸/2DK × 20戸/3LDKと2LDKの混在タイプ
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 15分
築年数
25年
満室時の家賃収入 ※
3600万円
管理費 ※
4.0%
入居率 ※
80%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
半年間空室が決まらず、仲介業者が案内に走っている様子もない。
管理会社に聞くと、市況として閑散期に入り人の動きが少なくファミリー層は全く動きがない。と言われ、次の賃貸シーズンまで待つほかないとの返答だった。
オーナー様としては、閑散期といえど全く動きが無いというのが信用できず、管理会社を変更して部屋付を依頼したい。
対策
先ずは、仲介業者への認知度・募集条件等の確認。募集条件は近隣競合物件より安価に設定しており、設備等も大差なかった。間違いなく決まる設定ではあったが、仲介業者が空室と認知していない状況だった。
近隣業者を廻り認知度の徹底。その中から深く付き合いの出来そうな仲介営業マンへ猛プッシュを繰り返した。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
3日もかからず問い合わせが格段に増え、1週間で2室決まり満室稼働となりました。
物件力がある物件だったので半年間のロスは勿体ない。このような初歩の動きで決まることも有ります。
募集条件・室内のリフォーム状況等が近隣物件と大差ない筈なのに決まらない。と思われる時は初心に返る。これが1番です。

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