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築古物件リノベ―ションで賃料UP

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
京都府京都市山科区
間取り
2K × 10戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 20分
築年数
40年
満室時の家賃収入 ※
624万円
管理費 ※
3.5%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
少しでも賃料を上げ空室を埋めたい。
対策
和室に古木などを使い古民家風のリノベーションを実施
室内リフォームもしていなかったため洋室床材や壁紙の色合いを白を基調にした明るい物に
対策にかかった費用
150万円
対策の効果
リノーベーション実施部屋に関しては他の部屋より23,000円UPで募集を開始。
3,000円の交渉は入ったものの1ヶ月程で20,000円UPで決まり、オーナー様も大喜びでした。
他の部屋もリノベーションせず通常リフォームにて業務委託費を1ヶ月から2ヶ月に上げ募集を掛けたところ、3ヶ月は掛かりましたが3,000円UPにて満室までいきました。

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