物件概要
物件種別
1棟アパート
エリア
愛知県豊橋市
間取り
1K × 17戸/1階に飲食が2件
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から バス 20分
築年数
26年
満室時の家賃収入 ※
900万円
管理費 ※
5.4%
入居率 ※
100%
要望と対策
オーナーの要望
前オーナーが会社の寮として使用していたため、ご入居0戸の状態で購入されました。20㎡未満のユニットバス。もちろん満室にしてほしいというご要望でした。
対策
①外壁の塗り替えと、床、壁紙交換。ベランダが北向きだった為、床の色を明るい色にして少しでも明るく見せる工夫。
②ガス会社を転換して、ガス会社負担にて全戸エアコンと、ガスコンロ、給湯器を新品に!
③ユニットバスにアクセントクロスと大型の鏡を取り付けて、広く見せるようにしました。
④ご入居者様がインターネットを無料にて使えるようにいたしました。
⑤各戸に洗濯機置き場がなかったため、造作して、新品の洗濯機を備え付けにしました。
②ガス会社を転換して、ガス会社負担にて全戸エアコンと、ガスコンロ、給湯器を新品に!
③ユニットバスにアクセントクロスと大型の鏡を取り付けて、広く見せるようにしました。
④ご入居者様がインターネットを無料にて使えるようにいたしました。
⑤各戸に洗濯機置き場がなかったため、造作して、新品の洗濯機を備え付けにしました。
対策にかかった費用
2000万円
対策の効果
繁忙期というタイミングも手伝って、年末からの募集でしたが、3月中旬にはおかげさまで全戸お申し込みが入りました。