
物件概要
物件種別
区分マンション
エリア
東京都渋谷区
間取り
1R × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 6分
築年数
20年
満室時の家賃収入 ※
72万円
管理費 ※
4.0%
入居率 ※
100%
要望と対策
オーナーの要望
投資用の分譲マンションが空いているとのご相談。 築年数も経ってきて徐々に家賃は下がる一方。家賃を下げるのは簡単だけど、入居者の質が落ちるのが心配。 うまく活かせないだろうかとのご相談を受けました。
対策
まず、1階のお部屋ということもあり、ターゲットを社会人男性に絞りました。 渋谷まで自転車で10分という立地でしたので、「自転車通勤しているおしゃれな男性社会人」 をコンセプトとし、グレーを基調とした大理石風クッションフロア+アクセントクロス+ダインライト+キッチンはダイノックシートと、簡単で手頃なリフォームで商品力を上げようという作戦で工事を実施。
対策にかかった費用
30万円
対策の効果
建物の外観はそれなりに古くなってきていましたが、立地的にメリットがありましたので、大掛かりなリフォームはせずに、「低予算で魅せる部屋」 を目指しました。 結果として、リフォーム完成後すぐに社会人の男性で決まりました。 家賃も55,000円から60,000円にアップでき、オーナー様にはとても喜んでいただきました。 安いコストで良い対策が取れました。