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学生エリアならではのリフォームで3室空きが満室に!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
東京都多摩市
間取り
1K × 12戸
建物構造
軽量鉄骨造
交通
最寄り駅から バス 13分
築年数
17年
満室時の家賃収入 ※
700万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
最近は学生も減ってきて、空室になることが多くて困っている。入居率を上げたい。
対策
学生が多いエリアにあって、大きな問題はない物件でしたが、これといった特徴も無いため、いまいち決め手に欠ける面がありました。 そこで、お風呂とトイレを独立させ、トイレには洗浄便座を新設。 また、差別化を図るため、若い入居者層に好まれる部屋を意識して、床材やクロスを古いイメージから若者向けの新しいイメージのものに変更。 また、女性用に室内物干しや安全面の機能向上のためTVドアホンの設置しました。
対策にかかった費用
105万円
対策の効果
管理稼働前は地元の業者さんが募集及び管理を行っていましたが、特にリフォーム等の提案は受けなかったので、成約まで相当な時間を要したとのことでしたが、今回の工事の結果、3部屋が成約となり12室全戸が満室になりました!

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